DIE MIETPREISBREMSE

Da die Mietpreisbremse nicht so wirkte, wie sie sollte, wurde sie zum 1. Januar 2019 nachgebessert. Doch was ist die Mietpreisbremse und wie funktioniert sie? In welchen Städten und Kommunen gilt die Mietpreisbremse? Und gibt es Ausnahmen, bei denen die Mietpreisbremse nicht gilt? In diesem Artikel gewinnen Sie einen Überblick über die Mietpreisbremse.



Was ist die Mietpreisbremse und wie funktioniert sie?


Rund 58 % der Deutschen leben zur Miete. Dementsprechend leiden viele unter den steigenden Mietpreisen der letzten Jahre. Die Mietpreisbremse, das „Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten“ (§ 556d BGB), soll somit verhindern, dass die Mieten von Wohnungen über ein gewisses Maß hinaus ansteigen. Um eben das zu verhindern, wurde gesetzlich geregelt, dass bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die Miete höchsten zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Die einzelnen Bundesländer entscheiden hierbei, ob der Wohnungsmarkt als angespannt gilt. Wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist, kann dem Mietspiegel (einfach oder qualifiziert) vor Ort entnommen werden. Bei bestehenden Mietverträgen existiert ebenfalls eine Kappungsgrenze. Hier darf der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent erhöhen. Diese Mieterhöhung ist jedoch in jedem Falle durch die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.

In welchen Städten und Kommunen gilt die Mietpreisbremse?

Die einzelnen Bundesländer legen anhand vier Indikatoren fest, ob der Wohnungsmarkt angespannt ist und somit eine Mietpreisbremse notwendig ist. Zu diesen vier Indikatoren gehören das Bevölkerungswachstum, die Leerstandsquote, die Mietentwicklung und die Mietbelastung. Wird ein Wohnungsmarkt in einer Region als angespannt erklärt, so gilt dies für fünf Jahre.

Der folgende Überblick zeigt, in welchen Bundesländern die Mietpreisbremse gilt und in welchen nicht:


Bayern

In 162 Bayerischen Städten gilt die Mietpreisbremse.


Baden-Württemberg

Hier gilt die Mietpreisbremse für 89 Städte.


Berlin

Im gesamten Stadtgebiet Berlin gilt die Mietpreisbremse.


Brandenburg

Die Mietpreisbremse erstreckt sich hier auf 19 Gemeinden.


Bremen

Hier gilt die Mietpreisbremse ausschließlich für die Stadt Bremen.


Hamburg

Für das gesamte Stadtgebiet gilt hier die Mietpreisbremse.


Hessen

In 49 Kommunen greift die Mietpreisbremse.